Nakup stanovanja je za številne posameznike in družine ena najpomembnejših življenjskih odločitev. Toda lastništvo stanovanja ne pomeni zgolj skrbi za prostore znotraj domačih štirih sten.

Z nakupom stanovanja postanemo tudi solastniki skupnih delov večstanovanjske stavbe, kar prinaša določene pravice, odgovornosti in obveznosti.

Ali veste, kdo odloča o prenovi fasade? Za kaj se lahko porabljajo sredstva rezervnega sklada? Kdo je odgovoren za vzdrževanje skupnih prostorov? In kakšno vlogo ima pri vsem tem upravnik?

V SPV – Stanovanjskem podjetju Velenje verjamemo, da je dobro informiran etažni lastnik pomemben partner pri zagotavljanju kakovostnega upravljanja stavbe.

Zato smo pripravili pet ključnih stvari, ki jih mora poznati vsak etažni lastnik.

1. Niste lastnik samo svojega stanovanja, temveč tudi skupnih delov stavbe

Ko postanete lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi, pridobite tudi solastniški delež na skupnih delih objekta.

Mednje praviloma spadajo:

• streha in fasada,
• stopnišča in skupni hodniki,
• skupne instalacije in napeljave,
• dvigala,
• skupni prostori,
• zemljišče in drugi skupni deli, kadar pripadajo stavbi.

To pomeni, da za njihovo ustrezno vzdrževanje in ohranjanje niso odgovorni zgolj upravnik ali posamezni stanovalci, temveč etažni lastniki skupaj.

Stroški vzdrževanja skupnih delov se praviloma delijo glede na solastniške deleže, pri čemer lahko za posamezne vrste stroškov veljajo drugačna pravila delitve.

Zakaj je to pomembno?

Slabo vzdrževana streha, poškodovana fasada ali dotrajane skupne instalacije lahko dolgoročno vplivajo na kakovost bivanja, varnost in vrednost posameznih stanovanj.

Zato je skrb za skupno premoženje tudi skrb za vaš dom.

2. Rezervni sklad ni nepotreben strošek, temveč varnost za prihodnost

Rezervni sklad je eden najpomembnejših finančnih mehanizmov za dolgoročno vzdrževanje večstanovanjskih stavb.

V zakonsko določenih primerih je njegovo oblikovanje obvezno, sredstva pa so namenjena predvsem financiranju vzdrževalnih del, izboljšav in drugih zakonsko dovoljenih namenov.

Iz rezervnega sklada se lahko pod predpisanimi pogoji financirajo na primer:

• obnova strehe,
• sanacija fasade,
• zamenjava dotrajanih skupnih instalacij,
• nujna vzdrževalna dela,
• ukrepi za učinkovitejšo rabo energije.

Pomembno je vedeti, da sredstva rezervnega sklada predstavljajo skupno premoženje etažnih lastnikov in niso last upravnika.

Zakaj je to pomembno?

Z rednim in premišljenim zbiranjem sredstev se lahko etažni lastniki bolje pripravijo na večje investicije ter zmanjšajo potrebo po visokih enkratnih finančnih obremenitvah.

V SPV zagovarjamo odgovorno načrtovanje vzdrževanja in transparentno upravljanje sredstev, saj verjamemo, da je dolgoročna finančna stabilnost pomemben del kakovostnega bivanja.

3. Etažni lastniki imate pravico sodelovati pri odločanju

Pomembne odločitve glede večstanovanjske stavbe niso izključno v pristojnosti upravnika.

O številnih vprašanjih odločajo etažni lastniki, upravnik pa v okviru zakonskih in pogodbenih pooblastil skrbi za organizacijo ter izvajanje sprejetih odločitev.

Etažni lastniki med drugim sodelujejo pri odločanju o:

• načrtu vzdrževanja stavbe,
• večjih vzdrževalnih posegih,
• izbiri oziroma zamenjavi upravnika,
• imenovanju nadzornega odbora,
• hišnem redu,
• drugih vprašanjih upravljanja skupnega premoženja.

Pri odločanju je pomembno vedeti, da se potrebna večina določa glede na vrsto posla in praviloma na podlagi solastniških deležev, ne zgolj glede na število stanovanj ali prisotnih oseb.

Za posle rednega upravljanja je praviloma potrebno soglasje etažnih lastnikov z več kot polovico solastniških deležev. Pri določenih drugih odločitvah zakon zahteva višjo stopnjo soglasja.

Zakaj je to pomembno?

Z aktivnim sodelovanjem pri odločanju lahko vplivate na razvoj, urejenost in vzdrževanje svoje stavbe.

Udeležba na zborih etažnih lastnikov, spremljanje obvestil in pravočasno izražanje predlogov so pomembni koraki k uspešnemu skupnemu upravljanju.

4. Upravnik je vaš strokovni partner

Naloga upravnika je organizirati in izvajati storitve upravljanja večstanovanjske stavbe v skladu s predpisi, pogodbo o upravljanju ter veljavnimi odločitvami etažnih lastnikov.

Njegove naloge med drugim vključujejo:

• organizacijo vzdrževanja skupnih delov,
• pripravo obračunov in razdelitev stroškov,
• upravljanje sredstev rezervnega sklada,
• organizacijo zborov etažnih lastnikov,
• pripravo in spremljanje načrtov vzdrževanja,
• sodelovanje z izvajalci storitev,
• obveščanje etažnih lastnikov o pomembnih zadevah.

Pomembno je razumeti, da upravnik ni lastnik stavbe in ne more samovoljno sprejemati vseh odločitev namesto etažnih lastnikov.

Kakovostno upravljanje temelji na jasni razmejitvi odgovornosti, strokovnem delu in medsebojnem zaupanju.

Zakaj je to pomembno?

Kadar etažni lastniki razumejo naloge upravnika in svoje pristojnosti, je sodelovanje učinkovitejše, komunikacija pa jasnejša.

V SPV verjamemo, da mora biti upravnik dostopen, strokoven in pripravljen na dialog.

Naš cilj je graditi dolgoročne odnose, v katerih se etažni lastniki počutijo slišane, njihove potrebe pa obravnavane odgovorno in profesionalno.

5. Pravočasna komunikacija lahko prepreči večje težave

Ste opazili zamakanje strehe, poškodbe na stopnišču, težave s skupno razsvetljavo ali nepravilno delovanje skupnih naprav?

Takšne težave je pomembno čim prej sporočiti upravniku.

Manjša poškodba, ki je pravočasno odpravljena, lahko prepreči obsežnejšo škodo in višje stroške popravila.

Enako pomembno je obveščanje o spremembah, ki vplivajo na pravilnost obračunavanja stroškov ali upravljanje stavbe, na primer o spremembi števila uporabnikov, kadar je ta podatek pomemben za delitev stroškov.

Zakaj je to pomembno?

Dobra komunikacija prispeva k:

• hitrejšemu prepoznavanju težav,
• učinkovitejši organizaciji vzdrževanja,
• preglednejšemu poslovanju,
• preprečevanju nesporazumov,
• boljšim odnosom med etažnimi lastniki in upravnikom.

V SPV se zavedamo, da za vsakim stanovanjem stojijo ljudje, njihove življenjske zgodbe, potrebe in pričakovanja.

Zato verjamemo, da so spoštljiva komunikacija, odzivnost in pripravljenost na sodelovanje nepogrešljivi elementi kakovostnega upravljanja.

Skupaj ustvarjamo boljše pogoje za bivanje

Urejena in dobro vzdrževana večstanovanjska stavba ni samoumevna.

Je rezultat odgovornega ravnanja, premišljenih odločitev in sodelovanja vseh, ki so vključeni v njeno upravljanje.

Etažni lastniki imajo pri tem pomembno vlogo. Z razumevanjem svojih pravic in obveznosti lahko aktivno prispevajo k ohranjanju vrednosti skupnega premoženja ter ustvarjanju prijetnejšega in varnejšega bivalnega okolja.

Dober upravnik in odgovorni etažni lastniki so temelj uspešnega upravljanja večstanovanjske stavbe.

V SPV – Stanovanjskem podjetju Velenje združujemo strokovno znanje, odgovoren pristop in razumevanje potreb etažnih lastnikov.

Zavedamo se, da vsaka stavba zahteva individualno obravnavo in da kakovostno upravljanje presega zgolj administrativne ter finančne naloge.

Naš cilj je biti zanesljiv partner pri vzdrževanju, načrtovanju prenov, organizaciji dela in dolgoročnem ohranjanju vrednosti vašega premoženja.

Imate vprašanje o upravljanju vaše stavbe ali razmišljate o menjavi upravnika?

Kontaktirajte nas. Z veseljem vam bomo predstavili možnosti sodelovanja.

SPV – Stanovanjsko podjetje Velenje

Najboljše za vaš dom.